请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

德清网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

4270

积分

0

好友

1346

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-1-22 21:19:13 | 查看: 46| 回复: 0
  4月20日,是德清县第二期经济适用住房申购领表的第一天。县政府以优惠政策推出民心房,出发点是为了帮助城镇中低收入家庭安居乐业。经济适用住房能转让、拍卖吗?日前,县法院执行局在执行一起民心房官司中,就遇到了经济适用住房在涉及强制执行时能否强制拍卖或变卖并立即办理过户手续的法律适用问题。
  事情极富戏剧性:2003年12月,乾元镇杨伟以按揭方式购得位于武康镇民心小区11幢306室时价134431元经济适用住房一套。因为购房,德清县房子卖不动了他向姚林生借款3.5万元。当时双方口头约定借期为一个月。借款到期后,杨伟没有按照约定归还。后来在姚林生的反复催讨下,德清二手房杨伟要求再延期一个月,并在2004年1月10日出具借条予以确认。事后杨伟仍未归还,为此双方因纠纷成讼诉诸法院。
  2004年7月,德清县人民法院做出民事调解,杨伟欠下姚林生的借款3.5万元应该分6次于2004年12月30日前付清,双方当事人一致同意调解协议的内容。德清县人民法院于随后立案执行,因杨伟拒不履行已经生效的法律文书确定的义务,县法院决定对其所有的武康兴康南路微利房产经济适用住房11幢306室予以强制拍卖。
  不料在随后的强制拍卖中,却引出了另外一件事实:该民心房已在2004年被查封。这又是怎么回事呢?原来,杨伟除了在购买民心房时向姚林生借了3.5万元,还向另一人胡丽琴借了3万元。因为到了期限后拿不到钱,在此之前,胡丽琴已经与杨伟就借贷纠纷上了法庭,该房已经在财产保全中被查封。另外,该民心房在湖州市商业银行有按揭贷款5万元。
  在县法院执行局发出参与分配通知后,各债权人都提出了参与分配申请书,德清县房子卖不动了同时杨伟也向执行机构申请,要求将民心房自行变卖。经审查,执行机构同意他的要求,裁定将该套经济适用房以18.2万元的价格变卖给李某。所得的房款予以分配,多余部分退还给杨伟。
  一个愿买,一个愿卖。但当李某持裁定书去办理过户手续时,又遇到了意外情况,经济适用住房主管部门提出,经济适用房是以自住为目的,具有保障性质的政策性商品住房。按照《经济适用房管理办法》,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按照市场价上市出售,出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。而杨伟的经济适用房转让期限未满,按照规定不得上市。现杨伟民事纠纷急需处置该房,主管部门认为,由开发商在适当补偿利息损失的基础上按原购买价收回的办法较为妥当。同时也为了防止某些购买经济适用房者借司法介入的途径有意规避有关过户的限制条件,扰乱经济适用住房的交易和管理。
  最后,杨伟同意由开发商按照原价,适当补偿利息损失,收回该套经济适用房,退还的房款由执行机构进行分配,在各债权人分配后将多余房款退还给杨伟。买房人李某所交的房款也得到了退还。
  至此,这一起曲折的“民心房”官司才圆满地划上了一个句号。(文中人名均系化名)
  58同城官方网站58个人房源出售

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部