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发表于 2021-2-12 16:11:33 | 查看: 45| 回复: 0
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  对于昆明来说,近几年房价确实水涨船高。哪怕在2020年楼市“唱衰”一片的情况下,昆明的住宅均价仍在走上坡路。德清二手房
  根据昆明锐理近日发布的2020年昆明房地产市场研究年报来看,昆明商品住宅均价五年来持续上涨,到2020年已突破“1.5”,达15036元/㎡。
  那么2021年,面对跌不下来的房价,焦点君更希望为大家推荐的是“性价比”。
  到底昆明哪个片区才是2021年的“高性价比”?究竟哪些楼盘才是“高性价比”?
  比如,2018年昆明的会展、巫家坝、北市区比较热门;2019年昆明最热门的当属官南、会展、呈贡、巫家坝;而2020年则是双塔、东市区、草海、西北新城成为热门区域。德清二手房
  按照2020年土拍的热度来看,有两个片区算是首当其冲:经开区和呈贡斗南片区。
  根据焦点君统计,2020年昆明土地市场共计16次溢价成交,从区域综合溢价率来看,呈贡区最高,达58.23%。
  斗南,属于呈贡老城区,3次土地出让,2次溢价成交,卓越置业所拿地块更是吸引了12家房企竞价;而经开区,2020年出让的8宗土地中,多家房企竞拍,有4宗为溢价成交,溢价率最高达70%。
  这两个片区,都具有一个共性:大片可供开发土地、“面粉”便宜、房价低,定位刚需。
  经开区其实是大部分人不看好的片区,对于“垃圾焚烧厂污染”的呼声较高。但如果论性价比,经开区一定榜上有名。
  片区内楼盘品质并不低,昆明房价暴跌开始大部分都是品牌房企:碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股。
  2020年又出来不少新项目,在2021年该片区一定会出现一波发力。比如旭辉新希望公元锦悦、美辰、阳光城文澜东方、新城和樾等。
  从价格上看,经开区目前供应较少,但是均价比较低,不到万元,待售的几个项目,价格也预估在万元,远远低于2020年昆明“15000元/㎡”的均价。
  几个项目中,可以关注一下新城和樾、美辰、旭辉新希望公元锦悦,三个新项目的位置都紧邻主干道石龙路,离片区内的商业、教育规划较近。
  斗南这个片区,寄托于花卉市场、地铁轨道,又有临近滇池的优势,在这两年还是火了一把,土拍时时溢价。
  尤其是2020年底,12家房企抢560亩地,经近2个小时土拍,卓越成功拿地,溢价率达到171.7%,刷新昆明今年土地溢价率纪录。
  这个片区,这两年发展不错,特别是新地铁线的开通,带来了红利。片区内规划有斗南、金桂街、梅子村等多个地铁站点。
  教育方面,现有多所学校,比如呈贡区第三小学、师专附小呈贡海岸城学校、云南民族大学附属小学。
  不过,斗南还是以“生态”为主,片区价格必然不会太低,但如果对居住环境有需求的,这个片区相对呈贡的其他片区,或者相比滇池沿线片区都更具性价比。
  可以看看几个住宅项目,比如在售的中交·锦澜府,这个盘在最开始亮相的时候销售情况是非常可观的,现在价格相对较高一些了。
  2021年可以重点关注一下绿地海之城和卓越新拿地的项目。绿地海之城位置较有优势,离滇池、湿地公园和地铁站都相对较近,后期项目的大规划也有很多配套。
  同样的,卓越新项目也是离地铁站梅子村和古城站比较近,体量也大,有住宅有商业。又是卓越的入昆首作,虽然拿地溢价率高,但其实地价并不贵,首开想必会有不错的价格。
  因为商业起来了(吾悦广场开业、首创奥特莱斯已开业),医疗配套跟上(五华区医院、阜外医院),教育配套更是快速补齐(长城、先锋、云南师范大学附属融创小学、高新一小海源校区)。
  片区内如今已经集聚恒大、绿地、融创、新城控股、碧桂园、万科、新希望、龙湖、金科、中南、海伦堡、中铁等一线品牌开发商,大房企都来了,可见片区热度。
  虽然西北新城确实在这几年时间里房价猛涨,是整个昆明房价涨幅最高的区域之一,但是片区如今房价也仅在主城五区房价的平均值,相比一些热门区域而言,仍具有高性价比。
  虽然在2020年西北新城拍地情况大不如前,但所剩可开发的土地并不少。而另一方面,片区内在售楼盘多,可供挑选的余地大,配套等发展也日趋成熟,算是刚需片区中比较优质的选择。
  由于片区最初的定位就是刚需,所以片区内楼盘价格并不高。虽然片区房价已经涨了不少,但目前有几个住宅项目还是可以看看。
  比如上悦天地,一方面是有学校配套(红旗小学),对于有小孩的家庭比较友好,虽然价格高于片区均价但比起其他片区的学区房已经低一些了,另一方面是离吾悦广场、宜家、阜外医院都挺近的,据说项目还有一个地块临近地铁。

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