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发表于 2021-3-9 23:22:28 | 查看: 31| 回复: 0
  买房是大宗消费,在3月15日消费者权益日来临之际,越牛新闻整理了2020年绍兴楼市的消费维权典型案例。
  据了解,当前房产维权主要集中在商品房质量问题、房屋面积缩水、房产商承诺缩水、虚假宣传误导消费者、擅自改变房屋及周边规划、合同违约、样板间与实际交付不一致、精装修交付实际与宣传不符或品质严重下降、中介违法违规、车位尺寸严重缩水、物业服务不到位等,大家在买房时需要多留个心眼。
  2020年3月,绍大线五洋桥附近佳兆业君汇上品二期(随园)的多名业主表示,他们所购买的小区地下车位存在偷工减料的嫌疑,导致要么地面有裂缝并出现渗水,要么尺寸偏小,车主“下不了车”。
  地面有裂缝并出现渗水现象,这个问题反馈后,开发商进行了整改,但是仅仅是打洞灌浆,未根本性解决问题。而对于大家普遍反映的车位偏小问题,多名业主表示,开发商工程方面的人员一直不露面,不跟他们当面沟通,一味地玩“拖字诀”。
  业主茹女士在现场拿出卷尺测量车位,她家车位取两边黄线米宽,而且一边紧贴柱子,而不远处佳兆业君汇上品一期地下停车位,除车位黄线比较粗之外,距离柱子的距离也超过了20厘米。
  而从实际停车效果来看,茹女士家边上的左侧停车位上停一辆小车,空间十分有限,又因为右侧有一根柱子,车门只能半开,驾乘人员上下车都不太方便。
  “×小时,劲销九成”“××套,劲销九成”……关注楼市的市民会发现,近年来,绍兴一些楼盘首开之后都会发布喜报,“劲销九成”成为最常见的楼盘宣传语。
  买房过程中,购房者与开发商之间的购房交易涉及到冻资、认筹、定金、认购等诸多环节。一种常见的现象是,德清租房一家楼盘首开100套房源,可能冻资的客户有200组,认筹的客户有150组,但是最后首开交纳定金并签订认购合同的客户可能只有80组。那么,首开“劲销九成”到底指的是什么呢?绍兴一家房产机构相关负责人表示一般首开“劲销九成”是指开盘当天以交纳定金为标准,也就是说首开房源套数已经被购房者认购了。
  为何“劲销九成”成为楼盘的标准宣传语呢?原来,以前很多楼盘在行情好的时候都喜欢用“售罄”作为宣传语,只有行情不好的时候才会使用“劲销九成”,后因广告法规定,“售罄”不能再使用,所以现在各楼盘都喜欢使用“劲销九成”作为广告宣传。它的作用就是为了制造“饥饿假象”,促进楼盘的销售,通过销售数据给购房者一种热销的假象,以吸引更多处在观望状态的购房者赶紧下手。
  市场监管部门指出,绍兴楼盘从执法角度来说,首开“劲销九成”就是要以首开当天的认购合同为标准,如果认购合同不达标,那么就涉嫌虚假宣传,属于非法行为。
  2020年11月,位于滨海新区的云樾府项目因为捆绑销售车位,被有关部门约谈并暂停项目网签。
  在楼市中,的确会有楼盘明里暗里采用捆绑销售的手法。据有关业内人士介绍,在“房住不炒”基调下,房价得到一定控制,失去了快速上涨的动力。开发商为了提高项目利润、加快回款进度,就会在车位销售上动脑筋,包括捆绑销售、加价销售等。
  但捆绑销售因为侵害消费者权益,被明令禁止。执法部门对于楼市违法乱象也保持“零容忍”态度,对于购房者的消费维权投诉,一旦查实将立即严肃处理。
  楼盘销售

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