请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

德清网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

4270

积分

0

好友

1346

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-3-17 22:03:02 | 查看: 62| 回复: 0
  楼市沉浮,新旧更替,有些楼盘可以持续热销,快速清盘。但也有的楼盘,很难卖动,熬走了一批又一批置业顾问,却始终难有起色。
  无锡楼市已经迈入金三中旬,楼盘销售无锡楼市整体的新盘销售成绩还是很可观的,但也有楼盘,其销售数据却十分惨淡。
  信义山水嘉庭隶属滨湖区山水城板块,位于状元路与鹤溪路交叉口,该地块靠近长广溪湿地公园、雪浪山,周边生态环境较好。
  项目为纯低密度多层社区,带装修交付,整体规划有21栋总高6层的低密度多层以及1栋酒店产品。
  信义山水嘉庭仍在售带装修低密度多层房源,均价28000-35000元/m2,建筑面积约116、128、141、143m2。
  2、交通配套未完善,出行不是很便利,周边公交线路也较少,且距离大型综合商业体也有段距离;
  奥体紫兰园总建筑面积约为23.4万平方米,其中地上建筑面积为153836平,地下建筑面积为79935平方米。项目东临万顷良田、梁鸿湿地公园,德清租房北望长乔海洋王国、吴越水街,西靠鸿山物联网小镇。
  奥体紫兰整个项目被经十三路分为A、B两个地块,其中,A地块位于经十三路西侧,规划建设11+1层小高层住宅,总计12栋住宅楼;B地块位于经十三路东侧,规划建设7+1层的低密度多层,共计15栋,在地块西南角设置三层12班制幼儿园。
  奥体紫兰园在售二期装修小高层,建面100-118m2,均价15500-16000元/m2;在售一期低密度多层,带装修,均价16000元/m2起,建面约132-262m2。
  而这家楼盘,之所以难卖,很大一部分原因在于户型过时,如132㎡大户型只设计了一个卫生间,基本都是单阳台、118㎡户型仅两开间朝南、没有飘窗赠送等等。
  但因为包含了三恒系统,所以物业费可能会高达7.5元/月/㎡,这也是多数买房人对此有抗拒心理的原因,毕竟楼盘位置一般,如果是在经开区做了三恒系统,或许会被认可。
  栖霞天樾府位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧,容积率1.86。项目总体规划10栋8层低密度多层、8栋11层小高层、德清租房3栋14层高层,项目采用新亚洲建筑风格,靠近地铁3号线延长线长江南路站(规划中),西北面靠近硕放立交。
  栖霞天樾府在售装修多层,建面约97、122m2,均价21000元/m2。在售小高层,建面约81-122m2,均价约17000-18000元/m2。
  栖霞天樾府在2020年9月在新吴区新房住宅销售面积还在前五名,成交套数达到104套,成交面积约10718m2。。
  栖霞天樾府也是栖霞首次进军新吴区的一个项目,虽然栖霞在项目规划和产品打磨上花了不少心思,项目的绿化、楼间距等都做到了区域标杆,但是户型设计一直是栖霞的弊端。
  中梁芯都会规划4栋高层住宅,2栋商业体,1栋公寓。项目位于无锡新吴区长江路商圈,项目靠近茂业百货(新区店)、百盛购物中心(旺庄路店)、无锡宝龙广场,生活购物方便。
  项目规划建造一座综合体,汇集住宅、商业、公寓、颐养中心四大类型产品,整体为约8万方综合体,致力于营建吃、喝、玩、乐、购一站式生活体验的时尚街区。
  中梁芯都会在售带装修高层,建面约95、130m2,均价20800元/m2。在售装修高层,建面约110m2,均价约20800元/m2。
  相比周边楼盘,该楼盘的销售情况不尽人意,很多人分析还是因为价格原因,同板块内的宝龙TOD未来新城卖1.7万-1.9万/㎡,并且挨着地铁站,配有商业体。
  东岭锡上位于主城崇安板块,楼盘对面就是地铁1号线号线交汇点三阳广场站,周边商业有苏宁广场、恒隆广场、崇安寺等,地段可谓万里挑一。
  东岭锡上东西双塔,其中1-6层为商业裙楼,A塔7-63层规划为装修公寓式住宅;B塔8-35层规划为产权式酒店,36-63层规划为大户型产品。
  东岭锡上在售60年产权类住宅产品,其中A栋44层以上部分房源在售,建筑面积约72、94、129m2,带装修,均价约34000元/m2;在售B栋建筑面积约150、170、243m2,均价32000元/m2,带装修。
  东岭锡上销量不佳除了价格和户型的影响外,还有学区规划上的争议。在开盘时,开发商和中介就大力造势学区归属连元街小学,引起置业者热切关注。
  “各小学的施教区范围以每年市教育局公布的《市区公办小学施教区一览表》为准。教育局为施教区范围的唯一官方发布渠道。”
  不难发现,很多楼盘难卖的原因一般都是周边配套不完善、户型设计不完美、总价过高、性价比优势不突出等,和市场上买房人的普遍需求是有差距的。所以,大家在挑选房子的时候一定要慎重。
  最后,你觉得这些楼盘销售情况不佳的原因是什么呢?欢迎大家评论区留言讨论。返回搜狐,查看更多
  洛舍镇出租房98同城人才招聘网

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部