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发表于 2021-3-18 23:20:40 | 查看: 68| 回复: 0
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  3月12日,上海网上房地产公布《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》,表中显示共有33个楼盘的价格、户型、上海楼盘套数已确定,上海楼盘分别位于浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行等11个区域,合计供应面积106万方,总共10006套房源。
  同时,在这个表格下方明确,“根据《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定,上列上市项目中,对按照优先购房政策买的,在购房合同网签备案满5年后方可转让。”
  这是网上房地产首次发布此类信息。以往上海新房价格过会后,就是等待领取预售证再由开发商自行释放认筹消息。由于网房的预售证公示也比较滞后,如果开发商不主动透露,购房者很难知道一个项目何时取证和认筹。
  此次官方却提前公布了一大批房源的过会价格,或许可以说明上海的新房开盘模式有了一些变化——由不透明变主动公开,由零散入市变集中供应,并且5年限售政策真的来了!
  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,上海此前出现了抢房等现象,而现在密集供应且进行公开公示,具有非常好的导向,有助于形成房源供应充足的市场印象。房源的集中公示也有助于购房者积极查找楼盘信息,合理安排置业计划。
  33个楼盘中,不乏万达钻石湾、融信海纳印象、招商虹桥公园这样的大热项目,这批楼盘预计将于下周集中取证入市。为方便大家对应了解,凤凰网房产上海站已将33个项目对应的楼盘推广名整理出来。
  33个楼盘大多数老面孔,比如浦开仁恒金桥世纪、四季都会、大华锦绣四季、招商虹桥公馆等,都是过往的热销盘再加推。
  另外几个首次露面的项目也颇为引人注目,比如浦东金桥的嘉泷汇,“狼来了”许多年,终于夹在一大批楼盘中悄然入市;大家关注许久的万达钻石湾、融信海纳印象也来了,并且价格也有些惊喜。
  不难看出,这批楼盘的价格有一些明显被政府“限了价”。比如万达钻石湾32530元/㎡,融信海纳印象59000元/㎡,新城千禧公园40400元/㎡……小凤凰在以往踩盘过程中了解到的项目方期望取证价,对比这次公示的价格,许多楼盘期望值似乎都被砍了一刀。
  需要提醒的是,鉴于楼盘认筹数一旦超过房源数1.3倍,将触发积分入围摇号机制,届时通过积分摇号买到的房子要满5年才能卖。
  另外凤凰网房产上海站了解到,这批入市的新盘大多提高了认筹金的门槛,比如招商虹桥公馆认筹金要120万,四季都会认筹金也超过100万,以往购房者或许会通过同时认筹多个楼盘或一个楼盘认筹多个号来提高摇号概率,但如今认筹成本的增加或会杜绝这一现象,也会让许多楼盘的认筹人数大打折扣。返回搜狐,查看更多

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