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新手上路

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发表于 2014-2-26 11:01:56 | 查看: 50| 回复: 1
  投资城市写字楼不能只看租金和出租率,还要看到这个城市的未来规划和发展前景,要看到物业升值的潜力,投资的是城市经济转型带动商业地产价值增长的机会。从2004年到2013年间,上海甲级写字楼单价增长了220%,北京增长了250%,广州深圳同样成功转型。苏州丶南京丶大连已经有外资基金成功投资并退出获利的成功例子。

  考量项目时选址很关键,一定要在城市核心区域投资写字楼项目,并且要在有产业基础的区域。注重项目品质,可以聚焦城市的蓝筹物业,避免不成熟市场中普通项目间的竞争带来的风险。优质物业相对稀缺且能带来更好的收益,因为大型公司和跨国企业从一线城市转移到二线城市时,都渴望入驻品质更高的写字楼。当城市写字楼价值整体提升时,优质项目的上升幅度将最为明显。

  选择城市时要注重三点:第一点,当地经济发展水平、服务业总体水平、金融业发展水平,这决定了该市场对于写字楼的需求量。第二点,写字楼市场规模,有了一定的规模才能形成浓厚的商务氛围,才具备了可供投资的条件。第三点,市场资金量,是否有知名开发商进入,是否已有投资机构进入,有了大型机构和资金的支持才能形成良性的房地产投资市场。以重庆江北嘴为例,地处于五里店商务带核心的绝对地缘优势,几分钟即达观音桥、解放碑等商务中心;近距重庆北站、至速江北机场,轻轨6号线、9号及环线交汇;108、105路等20余条公交线路环绕以及多座大桥连通全城,此外还有黄花园大桥、朝天门长江大桥、重庆江北城立交、五里店立交等众多交通要道,构成了辐射全城的高速商务通道。作为江北嘴CBD金融辐射区五里店商务区高端写字楼首发的典范,两岸首座,正以前所未见的独特价值赢得广大投资者的目光,相较于江北嘴极核早已价格飞涨的写字楼,两岸首座具备更低的投资门坎,现在的价格洼地,未来的价值高地。抢在上涨前入主,无论是自用或投资,皆是双赢,不可错过。
  销售中心地址:重庆市江北区五里店五江路22号
  电话:68682888

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发表于 2014-2-26 11:25:59
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